10 Slaapkamer villa met 190m² Tuin te koop in Pla de l'Estany, Girona

Dit statige 17e-eeuwse huis ligt aan de historische Carrer Nou in Banyoles en heeft een begane grond en twee bovenverdiepingen. Het is een robuuste structuur met veel potentieel voor een complete renovatie. Het ligt op een bevoorrechte locatie in de oude stad, op slechts enkele minuten van het meer van Banyoles en het stadscentrum.

Het pand heeft een totale bebouwde oppervlakte van 555 m² verdeeld over meerdere verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt met 8 slaapkamers en 5 woonkamers. Het is ideaal voor verbouwing tot een moderne eengezinswoning of meerdere appartementen, afhankelijk van de lokale bestemmingsplannen. Het perceel van 364 m² omvat een privétuin van ongeveer 190 m², wat een rustige en afgelegen buitenruimte biedt.

Hoewel het huis veel originele kenmerken van aanzienlijke waarde heeft, is een volledige renovatie nodig. Eerdere renovaties werden uitgevoerd in de jaren 50, 70 en 80 en nu zijn updates van loodgieterswerk, gas, elektriciteit en afwerkingen noodzakelijk. Er is netstroom beschikbaar tot aan het pand, maar er is een aansluiting nodig en de installatie van drinkwater, elektriciteit en klimaatbeheersingssystemen moet nog worden voltooid.

Gelegen in een goed gevestigd stedelijk gebied met meer dan 75% van de ontwikkeling voltooid, profiteert het pand van uitstekende connectiviteit via snelwegen en openbaar vervoer. De stedelijke omgeving is uitgerust met de nodige infrastructuur, waaronder drinkwater, elektriciteit, aardgas en rioleringssystemen.

De solide structuur, dragende muren en gewelfde plafonds van het huis zorgen voor grote sterkte, waardoor het geschikt is voor transformatie naar een moderne en functionele ruimte. Het hellende dak met traditionele kleitegels draagt bij aan de historische charme.

Banyoles is een historische stad met een grote vraag naar woningen en ondanks de rustige sfeer is het goed verbonden met Girona en andere toeristische bestemmingen. Dit pand biedt een unieke kans voor degenen die geïnteresseerd zijn in een renovatieproject, waarbij een solide structuur, een privétuin en een toplocatie in het hart van Banyoles worden gecombineerd. Het heeft een enorm potentieel om een vastgoedpareltje te worden, of het nu gaat om een luxe woning of een multi-family project.

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.

• 8 slaapkamers
• 5 woonkamers
• Tuin

Het pand ligt in het hart van de oude stad van Banyoles, aan de historische Carrer Nou. Dit charmante gebied staat bekend om zijn rust en de nabijheid van de belangrijkste bezienswaardigheden van de stad en de regio.

Geschatte afstanden tot interessante plekken:

• Meer van Banyoles: 5 minuten lopen (500 meter).
• Girona: 20 minuten rijden (21 km) met gemakkelijke toegang over de weg.
• Costa Brava: 45 minuten rijden (50 km), ideaal om van de stranden te genieten.
• Barcelona: 1 uur en 15 minuten met de auto (120 km) of bereikbaar met het openbaar vervoer.

Vervoer en bereikbaarheid

• Treinstation Girona: op 20 minuten rijden, met verbindingen naar Barcelona, Madrid en andere grote steden.
• Luchthaven Girona-Costa Brava: 30 minuten rijden (35 km).
• Lokaal en regionaal busnetwerk: haltes in de buurt zorgen voor comfortabele mobiliteit zonder dat u een eigen voertuig nodig hebt.

De strategische ligging van dit pand combineert de rust van de oude stad met uitstekende verbindingen, waardoor het een uitstekende keuze is voor zowel bewoners als bezoekers.