30 Slaapkamer villa te koop in Montpellier Region, Montpellier

Co-exclusiviteit aan de poorten van Montpellier, een groot wijndomein met zijn majestueuze 19e-eeuwse Montpellier Folie die volledig gerenoveerd wordt, omgeven door 65 hectare aan single-block wijnstokken met vele druivensoorten.

Sinds de Romeinse tijd zijn deze landen gewijd aan de wijnbouw vanwege de strategische geografische ligging, dicht bij de Domitianusweg en de commerciële uitwisselingen die daaruit voortvloeien. Het landgoed zoals we het vandaag de dag kunnen zien, werd in 1850 gebouwd in de typische stijl van de Folies van Montpellier en zijn regio: het hart vormt een U met zijn kasteel met zijn twee vleugels, met aan de ene kant de kelder en aan de andere kant de stallen .

De ligging van de wijngaard is ideaal en de bereikbaarheid is eenvoudig: minder dan 30 minuten van de luchthaven, 10 minuten van de snelweg A9 en de toegang is rechtstreeks via een drukke nationale weg die directe verkoop bevordert.

De wijnstokken, die regelmatig worden vernieuwd, strekken zich in één stuk uit over 65 ha tot aan de rand van het Gardiole-massief, op een totaal van iets meer dan 69 ha landbouwgrond. De productie bedraagt tussen de 5.000 hl en 6.000 hl.

De gehele structuur is als volgt opgebouwd:

• Het kasteel zelf vertegenwoordigt ongeveer 540 m² met zijn 23 kamers verdeeld over drie niveaus met zijn grote kelder. Het interieur is sinds de oprichting relatief bewaard gebleven en heeft geen enkele wijziging ondergaan; toch is een totale renovatie noodzakelijk. Het kasteel heeft bij wijze van uitzondering gediend als ontvangstlocatie voor privé-evenementen. De eigenaren hebben ervoor gezorgd dat het dak behouden is gebleven met behoud van de oorspronkelijke samenstelling met echte gesneden leien. Het gebouw heeft op de eerste verdieping een enorm terras, gelegen op het zuidoosten, met een dominant uitzicht op de aangrenzende tuin van 1,2 hectare en de omliggende wijngaarden.

• De oostvleugel doet met zijn 1150 m² dienst als kelder en heeft een gigantische deur die het beheer van apparatuur en vaten veel eenvoudiger maakt. De gehele vatkamer heeft een inhoud van 9200 hl. Deze zijn gemaakt van hars, geëmailleerd staal of beton bedekt met epoxy. Een hoger niveau, onder het dak, kijkt uit over het gehele oppervlak van de vleugel.

• De westvleugel verenigt het bewoonbare deel van het landgoed met zijn 1060 m², voorheen de stallen. Op deze twee verdiepingen delen dit deel van het landgoed zes appartementen, met drie tot vier kamers. Aan het einde van de vleugel, tegenover de ingang, bevindt zich de verkoopkelder met kantoren. In het centrale deel vinden we een garage, een vatenkelder en een magazijn voor droge materialen, waarin in een deel een moderne en recente bottelarij staat.

• Aan het westelijke deel van het landgoed grenst een huisje van 70 m², evenals een watertoren, gevoed door een plaatselijk boorgat van 140 m diep. Belangrijk om te weten is dat het BRL-netwerk door de boerderij loopt, die over twee terminals beschikt.

Nog steeds doorlopend ten westen van het kasteel, dient een grote secundaire binnenplaats, gescheiden door een poort van het hoofdgedeelte:

• Een oude druivenplukkerswoning van 300 m², volledig gerenoveerd tot opslagruimte voor flessen
• Een eerste hangar van 200 m² die dienst doet als werkplaats voor landbouwmachines
• Een ruimte voor fytosanitaire producten
• Een tweede hangar van 800 m² voor het parkeren van de machines die voor de operaties worden gebruikt. Deze laatste is volledig bedekt met fotovoltaïsche panelen die in 2050 in eigendom zullen komen.

Vraag het volledige dossier en aanvullende informatie op bij uw toegewijde agent, Sébastien ANGLADE, handelsagent - RSAC nr. 813 793 833 Montpellier.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www.georisks.gouv.fr.