30 Slaapkamer villa te koop in Montpellier Region, Montpellier

Co-exclusieve Lucas Fox International Properties, in samenwerking met Marc ESCASSUT.

Aan de poorten van Montpellier ligt een groot wijndomein met in het hart een majestueuze Montpellier-follie uit de 19e eeuw die volledig gerenoveerd moet worden, omgeven door 65 hectare aaneengesloten wijngaarden met talrijke druivensoorten.

Sinds de Romeinse tijd worden op deze gronden wijn verbouwd vanwege de strategische ligging, vlak bij de Via Domitia en de daaruit voortvloeiende handel. Het landgoed zoals u het vandaag de dag kunt zien, werd in 1850 gebouwd in de typische stijl van de Folies de Montpellier en de regio: het hart ervan vormt een U met het kasteel met zijn twee vleugels, met aan de ene kant de kelder en aan de andere kant de stallen.

De ligging van de wijngaard is ideaal en hij is gemakkelijk bereikbaar: minder dan 30 minuten van de luchthaven, 10 minuten van de snelweg A9 en de toegang is direct via een drukke nationale weg, wat directe verkoop bevordert.

De wijngaarden, die regelmatig worden vernieuwd, strekken zich uit over 65 hectare in één stuk tot aan de rand van het Gardiole-massief, op een totaal van iets meer dan 69 hectare landbouwgrond. In goede jaren bedraagt de productie 5.000 tot 6.000 hl.

Het gehele gebouw is als volgt onderverdeeld:

• Het kasteel zelf is ongeveer 540 m² groot en beschikt over 23 kamers verdeeld over drie verdiepingen en een grote kelder. Het interieur is sinds de bouw ervan vrijwel onaangetast gebleven en heeft geen enkele wijziging ondergaan; een volledige revisie is niettemin noodzakelijk. Het kasteel heeft bij uitzondering dienstgedaan als ontvangstlocatie voor privé-evenementen. De eigenaren hebben het dak goed onderhouden en de originele samenstelling ervan behouden, met echte gesneden leien. Het gebouw beschikt over een groot terras op de eerste verdieping, gericht op het zuidoosten. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de aangrenzende tuin van 1,2 hectare en de omliggende wijngaarden.

• De oostelijke vleugel is 1150 m² groot en doet dienst als kelder. Dankzij de gigantische deur is het beheer van de apparatuur en de vaten een stuk eenvoudiger. De gehele wijnmakerij heeft een capaciteit van 9.200 hectoliter. Deze zijn gemaakt van hars, geëmailleerd staal of met epoxy bekleed beton. Een bovenste verdieping, onder het dak, biedt uitzicht over het gehele vleugeloppervlak.

• De westvleugel omvat met 1060 m² het bewoonbare deel van het landgoed, voorheen de stallen. Op deze twee verdiepingen bevinden zich zes appartementen met drie tot vier kamers in dit deel van het landgoed. Aan het einde van de vleugel, tegenover de ingang, bevindt zich de verkoopkelder met kantoren. In het centrale gedeelte bevinden zich een garage, een vatenkelder en een opslagplaats voor droge stoffen, waarin zich in één gedeelte een moderne en recente bottelarij bevindt.

• Aan het westelijke deel van het landgoed grenst een klein huisje van 70 m² en een watertoren, die zijn water haalt uit een plaatselijke boorput op 140 m diepte. Het is belangrijk om op te merken dat het BRL-netwerk door het park loopt, dat twee terminals heeft.

Nog steeds ten westen van het kasteel bevindt zich een grote secundaire binnenplaats, die door een poort van het hoofdgedeelte wordt gescheiden. Deze binnenplaats dient als:

• Een voormalig druivenplukkershuis van 300 m², volledig gerenoveerd tot opslagruimte voor flessen
• Een eerste loods van 200 m² die dienstdoet als werkplaats voor landbouwmachines
• Een ruimte voor fytosanitaire producten
• Een tweede hangar van 800 m² voor het parkeren van de machines die voor de operatie worden gebruikt. Laatstgenoemde is geheel bedekt met zonnepanelen, die in 2050 eigendom worden.

Vraag het volledige dossier en meer informatie aan bij uw toegewijde agent, Sébastien ANGLADE Commercieel Agent - RSAC n° 813 793 833 Montpellier.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.